最近两年来，越来越多的商场开始把节能降耗当成一种刚性需求。

      “实体店在电商冲击、业绩下滑的压力之下确实希望通过各种办法，比如降低经营成本，或者更新照明、空调设施提升形象和舒适度等等，来留住商户、吸引消费者。”超大型城市综合体重庆日月光广场的开发运营商，重庆鼎固房地产公司总工程师黄恒对《瞭望东方周刊》坦言。

      在自持物业的商业地产商中间，以“互联网+节能”的智能化能源管理系统作为企业绿色、节能发展路径的实现工具，也已经成为一种趋势。

 比如万达集团2012年开始研发慧云智能化管理系统，该系统通过中央控制中心，集成消防管理、安防管理、设备管理、运营管理、节能管理五大目标等16个子系统，旨在满足安全、节能、减员增效的目标;SOHO中国2014年就推出了由施耐德电气与北京博锐尚格两家节能解决方案提供商，共同创造的智能楼宇节能管理系统。

      而楼龄34年的香港新鸿基地产总部中心，由江森自控实施综合楼宇能效解决方案之后，“截止到2015年3月已经成功节省约10%的能源和成本，每年减少300吨的碳排放量，相当于每年省7.5万美元的能耗支出。”江森自控中国公司在给《瞭望东方周刊》的回复中介绍。

      事实上，直接、可见的经济效益，正是包括商场、医院、酒店等在内的民用大型公共建筑和其他工业建筑节能动力的主要来源。“节能服务公司有市场可做的根本原因也在于此。”同方泰德国际科技(北京)有限公司(以下简称同方泰德)总工、节能技术中心总经理徐珍喜告诉《瞭望东方周刊》。

      只是，这个有着积极的社会效应、明确的政策利好和巨大利润想象空间的领域，“在商业机制的运行上，目前还存在着许多难以跨越的障碍。”徐珍喜说。

      不可复制的市场开局